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永福樓原址終於租了！　NET月租320萬簽12年
東區黃金店面也是永福樓原址，空置了九個月，確定由台灣服飾品牌NET租下，一個月降到320萬租金，比全盛時期整棟超過六百萬，相當於打了六折，房仲表示這棟屋齡高，持份人多因此地價稅、房屋稅不是讓他們降租的關鍵，而是一個月少了百萬元收入，相挺本土品牌意味濃厚，一口氣簽12年的約。


記者畢倩涵：「永福樓搬走了九個月，這一到三層樓目前是確定，由房東跟台灣服飾品牌進行簽約，比起之情趣av前永福樓(全棟)租金是打了六折。」

一到三樓加起來五百多坪，地理位置又是精華區，一開始美妝品牌寶雅跟唐吉軻德想進駐，當時月租喊到6百萬，而德國百靈油也傳出，月租稍微降一些，到520萬，還是破局，而NET租竟然比起全盛時期，便宜快一半，月租只要320萬。


房仲業者黃獻寬：「它的房屋稅不多啦，因為本身屋齡已經蠻久了，最大的考量應該是，原本我每個月可以收租五六百萬，現在沒有了，我每年還要去繳持有稅。」

屋齡高，加上房屋的持份人多，換算下來，一年的地價稅房屋稅，不至於造成房東太大壓力，但之前一樓月租322萬，永福樓也有300萬行情，一個月總租金超過六百萬入袋，現在房東降價出租，而且幅度超乎外界想像，一個月320萬，一口氣簽12年。
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房仲業者黃獻寬：「如果這樣的租金是正確的，事實上這租金，已經回到民國90幾年那時候租金行情，等於在東區還沒上漲的起始點，相挺的意謂蠻重的，當然也解決房東的問題。」

里長透漏房東林氏家族在東區擁有不少房產，光永福樓的空店面，每個月有三四家業者詢問，而東區閒置店面，從二月到九月，少了4成，代表有廠商進駐，顯示東區這些口袋深的房東們，不再堅持，在限定促銷＊美國Electric-網上蜜桃! 標緻配上可愛蝴蝶結網襪-性感黑EH411租金上逐漸讓步。
 



極端氣候　農損增加農委會推農業保險普及
除了颱風，其實面對氣候變遷帶來的影響，乾旱或瞬間暴雨，都讓台灣的農作損失增加，近五年我們的農損金額，平均都超過130億元，農民看天吃飯，政府補助有限，現在農委會推動農業保單，希望能夠讓農民多層保障，也讓保險業有新的市場商機。


桶柑園老闆廖宗良：「颱風過後的話大約大約差不多，一個月左右它會陸續會掉果。」

颱風來襲老闆心疼的看著結果的桶柑，就怕風再大一點會讓果實受傷，造成落果那麼到了明年一月，收成可就要大打折扣。

桶柑園老闆廖宗良：「有一次颱風的時候它很大，那時候的話也已經將近要成熟的時間，所以打的情絲亂絮！義大利精編工藝 性感開檔貓裝 (果綠) XL-030都整個都毀掉，差不多有6、7成。」

面對風災農民百般無奈，因為風雨若是過大，果實順利長大後，表皮也可能產生擦傷影響賣相，尤其氣候變遷，讓務農十年的廖老闆有苦難言。

桶柑園老闆廖宗良：「AV女優指定專用按摩棒-黑武士 (含專用潮吹配件)因為現在氣候的變遷譬如說乾旱也好，其實乾旱也是很嚴重，那最怕的話就是碰到颱風，像今天這種天氣。」


記者詹舒涵：「就像老闆所說的我們現在天災，越來越頻繁強度越來越強了，讓我們的農損金額也跟著來飆升，我們就來看到近五年來，台灣每年農損金額都超過了130億元，但是在二十年前的時候，其實每年只有70億到80億(農損)左右，而這樣一個飆升的情況，如何讓農民脫離看天吃飯，也成為了政府的一大挑戰。」

農民：「車子有保險人有保險，然後廠房任何產業都有保險，是怎樣農民所種的這些東西，都沒有保險。」

長期以來遭遇天災，補助上靠的就是，在台灣施行30個年頭的，農業天然災害救助辦法，近15年來現金救助，平均每年31億元，以稻米為例1公頃僅補助1.8萬，但1公頃收成不錯的稻田，獲利10萬是基本這樣的補助金根本杯水車薪，所以農委會104年開始，積極推動農業保險希望能讓補助金，也就是現金救助逐漸退場。


農委會農業金融局組長楊德庸：「目前的話現金救助，大概只佔百分之20到25的，損失的成本的部分，那保險的話可以添加上去。」

推動四年投保面積從50多公頃，到現在已經到1.8萬公頃，投保金額也從1300萬成長到26億元，合作的保險業者也從最先的一家，到現在有九家業者陸續投入，為了因應農保普及化推動，過去僅靠區公所人力勘災的情況，農委會也積極培養專業勘災人才配合。

農委會農業金融局組長楊德庸：「(未來)就需要農會的保險公司的，甚至就是改良場啊我們農委會的人員，來一起來協助。」

產險公司副總顏順志：「(保費)中央政府會有，給予相當程度的補助，以梨來講的話就是補助有三分之一，那以水稻來講的話，中央政府有補助百分之50。」


目前四年推動下來，已開發16項可投保商品，投保率9.17%，絕對有很多元的開發空間，也成為保險業的新興藍海。

產險公司副總顏順志：「我們就跟農民有比較多的接觸，也會對農民也會比較了解，很自然的我們也會嘗試著，設計適合他們的商品。」

根據農委會資料，自104年累計到108年上半年，農保理賠件數907件，理賠金額8919萬，只是嚴峻氣候下總不能讓農損，靠保險補洞如何增加台灣農業的，適應彈性度政策也得端出配套。


農委會農業金融局組長楊德庸：「(譬如說)農糧署做了農業設施，這個方面的補助，農業設施補助就是基本上像，搭建溫室這樣子，那搭建溫室的話他在裡面種植，就可以防範病蟲害ㄝ防範這些天災水災什麼的。」

極端氣候天災難防，除了農保試圖多一層保障外，粉嫩天使！二件式護士角色扮演服還是要回歸源頭讓台灣農業升級，更強韌的抵抗環境挑戰。





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